【やさしく解説】J-REITとは？しくみ・メリット・リスクを誰でもわかるように解説

「J-REIT（ジェイ・リート）」とは、「Japan Real Estate Investment Trust」の略で、日本の不動産に投資できる金融商品のことです。

もっとわかりやすく言うと、「不動産を自分で買わなくても、少額で間接的にビルやマンションなどの不動産に投資できる仕組み」です。

たとえば、東京のオフィスビルや大型ショッピングモール、マンションなどを個人で買うのは難しいですよね。でも、J-REITを使えば、少額からそういった不動産に投資ができて、そこから得られる賃貸収入や売却益の一部を受け取ることができます。

J-REITは「不動産の詰め合わせパック」

投資家から集めたお金で、不動産を買い、そこからの家賃収入や売却益を配当として投資家に還元します。

このような仕組みで、不動産のプロが運用し、個人はその恩恵を受けることができるのがJ-REITです。

一般的な不動産投資は、数千万円〜億単位のお金が必要ですが、J-REITなら1万円以下から購入可能です。

J-REITは利益の90%以上を投資家に還元する仕組みがあるため、他の金融商品よりも分配金利回りが高い傾向にあります。（※年3〜5%前後）

J-REITは株式と同じように証券取引所に上場されているので、証券口座があれば誰でもリアルタイムで売買できます。

複数の不動産に投資されているので、1つの物件の影響を受けにくく、リスクがある程度分散されています。

景気が悪くなったり、空室が増えたりすれば、家賃収入が減って分配金も減る可能性があります。

REITの価格も日々変わるため、購入価格より下がるリスクもあります。

地震や火災などで不動産にダメージが出ると、その分、収益が落ちることもあります。

J-REITは借金をして不動産を買うため、金利が上がると負担が増えて収益が下がる傾向があります。

J-REITを始めるには、まず証券会社の口座を開設する必要があります。NISA口座でも購入できるので、税制優遇を活用することも可能です。

証券会社で「REIT」や「J-REIT」と検索すれば、様々な銘柄が表示されます。たとえば：

迷った場合は、「東証REIT指数連動型ETF」などの投資信託タイプで、分散投資する方法もおすすめです。

J-REITは、不動産に手軽に投資できる仕組みとして注目されています。もちろんリスクもありますが、仕組みを理解して活用すれば、資産運用の幅を広げる手段になります。